03 de janeiro de 2022

Cristiano Ronaldo CR7 é investidor em Balneário Camboriú, o jogador de futebol mais caro da história do futebol após a sua transferência em 2009 do Manchester United para o Real Madrid adquiriu apartamentos da FG Empreendimentos de Balneário Camboriú/SC.

Com o câmbio favorável existe expectativa que o Cristiano Ronaldo possa fazer novas aquisições de imóveis milionários em Balneário Camboriú, há expectativa que o jogador possa fazer novas aquisições no Triumph Tower - Maior edifício da América Latina e o maior residencial do mundo, podendo ultrapassar os 500 metros de altura.

O Triumph Tower será um novo marco para a construção civil em Balneário Camboriú. O ousado projeto, cujo protocolo de aprovação já está em andamento na Prefeitura de Balneário Camboriú, é uma parceria entre a construtora FG Empreendimentos e o empresário Luciano Hang, co-fundador e proprietário de uma das maiores redes de lojas de departamentos do Brasil, a Havan. O arranha-céu ocupará o terreno onde, hoje, encontra-se a última casa disponível na disputada Avenida Atlântica. Segundo informações da Veja, a propriedade foi vendida à Hang por nada menos do que R$140 milhões de reais, consolidando seu título de um dos maiores proprietários de terras de Balneário Camboriú e um dos homens mais ricos do Brasil, eleito pela revista Forbes.

Além do terreno adquirido recentemente, uma outra área ao lado, já de propriedade da construtora, também deverá ser utilizada para a edificação da nova megaconstrução, somando uma área total construída de 134.036,21 m². Devido ao enorme grau de complexidade do projeto, por se tratar de um arranha-céu com aproximadamente o dobro do tamanho dos prédios já existentes no entorno, exigirá um tempo considerável de estudo e planejamento. A fim de comparação, todos os grandes projetos de arranha-céus do mundo levaram uma década ou mais entre a aquisição do terreno, o lançamento e a entrega do empreendimento. Informações sobre a data de lançamento e maiores detalhes estão sendo preservados com elevado nível de sigilo e ainda não foram divulgados.

Dentre os desafios construtivos, estão:

1 - Localização do terreno, ao lado do Rio Camboriú, sendo necessário levar em consideração a extensão da faixa não edificável, disposto no Código Florestal, que prevê recuo de 30 a 500 metros de acordo com a largura do curso d’água em ocupações urbanas;

2 - Aprovações pelos órgãos competentes: Prefeitura Municipal, ANVISA e vigilância sanitária municipal e estadual, órgãos ambientais (sendo o FATMA - Fundação do Meio Ambiente o responsável por legalizar os empreendimentos na área ambiental em Santa Catarina), Corpo de Bombeiros Militar e concessionárias de energia elétrica, água e esgoto municipais e estaduais.

3 - Ensaios em túnel de vento, que são estruturas capazes de simular o comportamento do ar e a observação de seu movimento em relação aos objetos, determinando, com segurança, o impacto da pressão e ação dos ventos nas edificações, a resposta dinâmica do projeto para efeitos de dimensionamento, estudo de contra-pesos no topo da torre, que agem como amortecedores para a pressão do ventos, o impactos das edificações no entorno, além de possibilitar a análise de conforto dos ocupantes, devido à oscilação da estrutura;

4 - Emissão do Registro de Incorporação, realizado pelo Cartório de Registro de Imóveis, que regulariza a construção e comercialização do empreendimento e traz segurança jurídica ao comprador, que está prevista para 2022, viabilizando o lançamento do projeto;

5 - Custos envolvidos, que provavelmente ultrapassarão o orçamento de R$1 bilhão de reais, cujo VGV (Valor Geral de Vendas), deverá girar em torno de R$1,5 bilhão a R$2 bilhões de reais. Dos 10 prédios mais altos do Brasil, mais da metade pertence à construtora FG, ocupando 6 lugares no ranking e consolidando seu histórico de construção de arranha-céus em Balneário Camboriú, uma das cidades mais desejadas e admiradas, com um dos skylines mais impressionante do país, cujos projetos arquitetônicos desafiam a engenharia e superam as ideias mais ousadas.


Em um simples vídeo o CR7 desejou de boas festas ao Sr. Francisco Graciona “Xico” e Gean Graciola, donos da FG Empreendimentos. Tal negociação com CR7 já estava sendo tartada a mais de um ano, até então, ocorria em sigilo.  A mensagem de fim de ano é de Cristiano Ronaldo, que aparece mandando “abraços e beijinhos" ao lado da irmã, Katia Aveiro. O vídeo foi enviado ao criador Jean Graciola, presidente da construtora FG.

Por: Bruno Cassola