Com o histórico de ter arrecadado mais de R$ 135 milhões em outorga onerosa apenas nos últimos ciclos de desenvolvimento urbanístico, a Prefeitura de Balneário Camboriú projeta dar um novo salto de arrecadação e investimento público. A estratégia ganha força com a implementação da Lei do Microzoneamento , que libera a construção de arranha-céus de até 150 metros de altura em corredores estruturais afastados da orla da praia.
A proposta busca equilibrar o crescimento vertical da cidade, permitindo que o dinamismo imobiliário das áreas mais centrais e litorâneas se expanda para os bairros, ao mesmo tempo em que fortalece os cofres públicos para novas obras de infraestrutura, mobilidade e urbanismo.
O Impacto da Outorga Onerosa nos Cofres Públicos e no Desenvolvimento Urbano
A outorga onerosa é a contrapartida financeira paga pelas construtoras e incorporadoras para edificar acima do limite básico permitido pelo terreno. Esse instrumento financeiro-urbanístico tem sido o motor por trás de transformações marcantes no município, financiando obras estruturantes de grande porte.
Para o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola , o modelo cria uma relação positiva entre a iniciativa privada e o setor público, impulsionando a cidade como um todo.
💬 "A outorga onerosa provou ser uma ferramenta indispensável para o financiamento da infraestrutura de Balneário Camboriú. Ao estender o potencial construtivo para os bairros, o município não apenas garante recursos contínuos para reinvestir na própria cidade, como também incentiva a qualificação das áreas periféricas aos eixos tradicionais."
— Bruno Cassola, Especialista em Mercado Imobiliário
Expansão para os Bairros: Novos Eixos de Valorização e Oferta
A permissão para edifícios de até 150 metros de altura fora do eixo beira-mar estimula a criação de empreendimentos de uso misto — unindo comércio, serviços e habitação —, além de diversificar a metragem dos apartamentos disponíveis.
Segundo a análise de Bruno Cassola , esse movimento legislativo redesenha o mapa de oportunidades para compradores, moradores locais e investidores:
1. Descentralização do Desenvolvimento
Bairros que antes contavam apenas com ocupações de menor gabarito agora entram na rota das grandes incorporadoras, valorizando os terrenos e trazendo melhorias no entorno.
2. Acesso a Novas Faixas de Preço
Enquanto a orla concentra imóveis suntuosos de altíssimo padrão, a verticalização nos bairros abre margem para plantas mais compactas e funcionais com tíquetes de investimento atrativos para a primeira moradia ou renda de locação.
3. Reinvestimento Público Direto
A arrecadação gerada pelas outorgas nesses novos corredores será revertida em melhorias viárias, drenagem e equipamentos públicos para as próprias regiões em expansão.
💬 "A expansão vertical para os bairros traz um fôlego renovado ao mercado. Ela permite criar projetos modernos e acessíveis a faixas de mercado que não buscavam imóveis na orla, mantendo a engrenagem econômica aquecida e valorizando os ativos de quem compra antecipadamente nesses novos polos."
— Bruno Cassola
O Futuro do Mercado Imobiliário em Balneário Camboriú
Com a consolidação da nova legislação, Balneário Camboriú reforça sua posição de vanguarda no urbanismo nacional. A expectativa é de que os primeiros projetos enquadrados nas diretrizes do Microzoneamento sejam lançados nos próximos meses, marcando o início de um novo ciclo de valorização patrimonial e crescimento sustentável.
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