Conhecida nacional e internacionalmente por abrigar os edifícios residenciais mais altos e imponentes da América Latina concentrados em sua faixa litorânea, Balneário Camboriú dá início a uma nova etapa em seu planejamento urbanístico. A recém-aprovada Lei do Microzoneamento (Lei de Uso e Ocupação do Solo) autoriza a edificação de torres de até 150 metros de altura em corredores estruturais afastados da Avenida Atlântica e do eixo central tradicional.
A redistribuição do potencial construtivo busca descentralizar o desenvolvimento, diversificar a oferta de habitação e fomentar a implantação de projetos de uso misto, além de fortalecer a capacidade de investimentos públicos do município catarinense por meio do instrumento da outorga onerosa.
Expansão do Mercado e Novos Eixos de Oportunidade
A nova legislação mantém o mecanismo de outorga onerosa — taxa paga pelo setor da incorporação para edificar acima do coeficiente básico do terreno, cujos recursos são revertidos exclusivamente para obras públicas de mobilidade, urbanismo e infraestrutura (mecanismo que já arrecadou centenas de milhões de reais para os cofres municipais).
Para o especialista em mercado imobiliário e corretor de alto padrão Bruno Cassola, a medida abre uma frente estratégica de valorização em áreas que até então ficavam à margem dos grandes projetos da cidade.
💬 "Terrenos que antes eram subutilizados passam a incorporar novas possibilidades de desenvolvimento. Isso tende a atrair grandes incorporadoras, estimular a formação de áreas maiores e novos negócios, antecipando movimentos consolidados de valorização em endereços e bairros que ainda não estavam no radar direto dos investidores."
— Bruno Cassola, Especialista em Mercado Imobiliário
Diversificação de Plantas: Oportunidade para Primeira Moradia e Renda
Enquanto a orla e o centro continuam consolidados como o metro quadrado mais disputado para imóveis suntuosos e de altíssimo padrão, a abertura dos novos corredores urbanos cria espaço para produtos com metragens e faixas de investimento complementares.
A expectativa do setor é a multiplicação de projetos de uso misto (integrando comércio no térreo, serviços e moradia) e tipologias voltadas tanto para primeira residência de famílias e profissionais locais quanto para investidores focados em locação de alta liquidez.
💬 "Unidades com cerca de 90 m² e duas suítes, que hoje se tornaram raras e inacessíveis na região frente-mar e nas quadras mais centrais, passam a atender profissionais liberais, empresários e famílias residentes que não têm como foco apartamentos acima de R$ 5 milhões. Estima-se que imóveis com esse perfil cheguem aos novos eixos com tíquete entre R$ 1,6 milhão e R$ 1,8 milhão, variando conforme a localização, o padrão de acabamento e o custo do terreno."
— Bruno Cassola
Onde Estarão as Maiores Oportunidades de Valorização?
A transformação urbana não ocorrerá de maneira uniforme e demandará olhar criterioso na seleção dos ativos. Conforme pontua Bruno Cassola, os empreendimentos de maior sucesso serão aqueles situados em corredores que já contam com vias de acesso consolidadas, conexões de transporte e rede de comércio estabelecida.
💬 "A Lei do Microzoneamento, que coloca em prática as diretrizes do Plano Diretor, abre uma janela relevante de oportunidades, mas não elimina a necessidade de análise criteriosa de cada endereço. Os projetos com maior capacidade de valorização no médio e longo prazo serão aqueles que combinarem viabilidade técnica, infraestrutura circundante e verdadeira integração com a cidade. Balneário Camboriú inicia um novo capítulo de crescimento urbano, e o retorno financeiro dependerá diretamente da qualidade das decisões tomadas a partir de agora."
— Bruno Cassola
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