O mercado imobiliário brasileiro inicia 2026 com os olhos voltados para o litoral catarinense. Balneário Camboriú, que mantém o posto de metro quadrado mais valorizado do Brasil desde 2022, acaba de registrar novos recordes de preço e volume de vendas. De acordo com o último relatório FipeZap, o valor médio residencial na cidade atingiu R$ 15.030/m², posicionando-se 55,8% acima da média nacional.

A valorização constante, que superou mercados consolidados como São Paulo e Rio de Janeiro nos últimos 12 meses, reflete um cenário de escassez de oferta e demanda qualificada. Em 2025, o Valor Geral de Vendas (VGV) na cidade acumulou R$ 3 bilhões, um crescimento de 42% em relação a 2023. O ticket médio dos imóveis vendidos também subiu, alcançando a marca de R$ 2,2 milhões, superando amplamente o valor médio de capitais como Curitiba e João Pessoa.

Momento Estratégico para Investimento

Após um período de estabilidade nos preços por parte das incorporadoras, o cenário econômico atual aponta para uma nova fase de alta. O especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola destaca que a queda na taxa Selic será o grande combustível para este novo ciclo.

“Notamos que nos últimos 12 meses as incorporadoras seguraram os preços, os aumentos foram mínimos. Agora que a taxa Selic projeta uma queda de 15% para 10% até o final do próximo ano, teremos uma nova migração do capital da renda fixa para imóveis novamente. Teremos aumentos significativos nos valores, além de compensações nas tabelas”, afirma Bruno Cassola.

A solidez de Balneário Camboriú é sustentada por uma combinação única de segurança, infraestrutura de alto padrão e limitações geográficas. Com uma orla de apenas 6 km e poucos terrenos disponíveis, a escassez territorial garante que o patrimônio investido aqui não apenas se preserve, mas cresça de forma contínua. Atualmente, a disponibilidade de imóveis novos nas pautas das incorporadoras é baixa, o que mantém o mercado equilibrado e com alta liquidez.

O Diferencial de Balneário Camboriú e Praia Brava

Para Bruno Cassola, o desempenho do litoral catarinense é fruto de uma combinação rara de fatores urbanísticos e geográficos. O modelo de desenvolvimento, baseado na parceria entre o poder público e a iniciativa privada, elevou o padrão da cidade, refletindo em maior valorização e qualidade de vida.

Com quase 20 anos de experiência e reconhecimento como corretor premiado, Bruno Cassola reforça que Balneário Camboriú se consolidou como um mercado de alta renda com forte apelo tanto para moradia quanto para investimento. Compreender os índices construtivos e o potencial de cada bairro — seja no Centro ou na expansão da Praia Brava — é o que diferencia um bom negócio de um investimento excepcional.

MERCADO IMOBILIÁRIO

Conhecida como Dubai Brasileira, a cidade catarinense fechou 2025 com a média do metro quadrado em torno de R$ 14.096, quase duas vezes mais alto do que a média nacional. Para o corretor e especialista Bruno Cassola, o município conta com um mercado imobiliário organizado, infraestrutura urbana, altos índices de qualidade de vida, projetos icônicos e escassez de imóveis frente-mar, o que desperta o desejo de viver e investir.

Janeiro, 2026 – Desde março de 2022, Balneário Camboriú mantém a liderança nacional no ranking de valorização imobiliária do Índice FipeZap. O último relatório, divulgado neste mês, aponta o valor médio de R$ 14.906/m², com alta de 7,23% nos últimos 12 meses e variação positiva de 0,48% em dezembro de 2025, desempenho que supera inclusive grandes capitais como Vitória (ES), Florianópolis (SC) e São Paulo (SP). Mas como o município catarinense consegue se manter na liderança há tanto tempo, mesmo quando o cenário nacional atravessa instabilidades? Bruno Cassola, corretor de imóveis premiado e especialista em mercado imobiliário, com atuação estratégica no Sul do Brasil, explica que o resultado é fruto de uma combinação rara de fatores urbanísticos, regulatórios e geográficos.

“Balneário Camboriú é um caso à parte. O Sul do Brasil já conhecia e valorizava a cidade há décadas, mas nos últimos anos ela passou a ser percebida em nível nacional e até internacional. O que vemos hoje é o reflexo de um projeto urbano que deu certo e continua evoluindo”, analisa Cassola.

Parceria público-privada que gera cidade de alto padrão - Segundo o corretor de imóveis, um dos principais diferenciais da cidade está no modelo de desenvolvimento urbano. “Aqui existe uma parceria real entre poder público e iniciativa privada. O empreendedor não apenas constrói, ele contribui com a cidade, seja em infraestrutura, mobilidade ou requalificação urbana. Isso eleva o padrão coletivo e impacta diretamente o valor dos imóveis”, afirma.

Infraestrutura, segurança e qualidade de vida acima da média - Balneário Camboriú reúne indicadores elevados de renda, longevidade, educação e segurança, conforme o especialista. “Cidades no topo do ranking de valorização são modernas, organizadas, com serviços eficientes e segurança, algo decisivo tanto para quem mora quanto para quem investe”.

Escassez territorial e valorização da orla - O fator escassez é central na análise do corretor. “A beira-mar é limitada. Não dá para replicar. Quando você combina escassez de imóveis de luxo frente-mar com demanda crescente, o resultado é valorização contínua”, explica.

Empreendimentos icônicos que projetam a cidade globalmente - Projetos de alto impacto urbano e arquitetônico ampliam a visibilidade internacional da cidade. “Empreendimentos como o Senna Tower, mais alto residencial do mundo, e projetos futuros assinados por nomes renomados já atraem clientes de fora do Brasil, inclusive brasileiros que moram no exterior. Isso eleva o patamar do mercado”, diz o especialista.

Desejo de moradia aliado ao perfil do investidor - Para Cassola, as belezas naturais e a qualidade urbana fizeram com que o município deixasse de ser destino de veraneio. “Balneário virou desejo de moradia e, ao mesmo tempo, um dos mercados mais seguros e rentáveis para investir no país, com alto potencial de valorização”, completa.

Corretor premiado e especialista em investimentos de alto padrão com quase 20 anos de experiência, Bruno Cassola é referência nacional, oferece consultoria personalizada e análises sobre o mercado imobiliário de Balneário Camboriú e da Praia Brava de Itajaí. Mais informações em: https://www.brunocassola.com.br/.