No competitivo mercado imobiliário brasileiro, Balneário Camboriú se destaca como o principal destino para investidores que buscam imóveis de alto padrão. Localizada no litoral de Santa Catarina, essa cidade combina valorização imobiliária excepcional, infraestrutura de luxo, qualidade de vida superior e um turismo robusto, criando um ambiente perfeito para investimentos seguros e lucrativos. Em 2025, Balneário Camboriú mantém o título de cidade com o metro quadrado mais valorizado do Brasil, atingindo R$ 13.593, segundo o índice FipeZap, com uma valorização acumulada de 71,1% nos últimos quatro anos – um desempenho que supera até mesmo investimentos tradicionais como ações ou renda fixa. Dados do site do Corretor Bruno Cassola (Imobiliária em Balneário Camboriú), premiado 10 vezes como especialista em imóveis de alta valorização, mostram 423 imóveis à venda em Balneário Camboriú, muitos com 3 suítes e acabamentos de luxo, evidenciando a força do mercado local. Mas o que torna Balneário Camboriú tão especial para investir em imóveis de alto padrão? Este artigo explora os motivos, vantagens e estratégias que posicionam a cidade como líder no setor de luxo imobiliário.

O que você vai encontrar aqui:

• Por que Balneário Camboriú lidera a valorização imobiliária no Brasil.

• Quando é o melhor momento para investir em imóveis de alto padrão na cidade.

• Onde estão as melhores oportunidades de investimento em Balneário Camboriú.

• Como a infraestrutura e o turismo impulsionam o mercado de imóveis de alto padrão.

• Dicas práticas para maximizar seu retorno ao investir em Balneário Camboriú.

• FAQ com respostas às principais dúvidas sobre investimentos em imóveis de luxo na cidade.

---

Por que Balneário Camboriú é o Melhor Lugar para Investir em Imóveis de Alto Padrão?

A Valorização Imobiliária: Um Mercado em Ascensão Constante

Balneário Camboriú é sinônimo de valorização imobiliária no Brasil. Em 2025, a cidade continua a liderar o ranking nacional com o metro quadrado mais valorizado, avaliado em R$ 13.593, de acordo com o FipeZap. Nos últimos 12 meses de 2023, a valorização foi de 19,53%, superando grandes centros como São Paulo (com 8,5%) e Rio de Janeiro (com 6,2%). Em um horizonte de quatro anos, o crescimento acumulado chega a 71,1%, um número que reflete a solidez do mercado local. Esse fenômeno é impulsionado por fatores como a escassez de terrenos na orla, a alta demanda por imóveis de alto padrão e a entrega de empreendimentos de luxo que atraem investidores de todo o mundo.

Os arranha-céus da Avenida Atlântica, verdadeiros ícones da cidade, alcançam valores de até R$ 100.000 por metro quadrado, segundo corretores locais como Bruno Cassola, cuja plataforma (Imóveis à Venda em Balneário Camboriú - Santa Catarina) lista 423 imóveis à venda, muitos com 3 suítes e áreas superiores a 200 m². Essa exclusividade é um dos pilares da atratividade de Balneário Camboriú: com espaço limitado para novas construções frente ao mar, cada propriedade se torna um ativo raro e valioso. Para investidores, isso significa lucro garantido – seja pela valorização a longo prazo, seja pela renda passiva gerada por aluguéis de temporada, que podem atingir R$ 20.000 por diária em apartamentos de alto padrão.

A qualidade dos projetos também é um diferencial. Construtoras renomadas, como a Embraed, entregam imóveis de alto padrão com acabamentos premium – pense em pisos de porcelanato, automação residencial e designs assinados por arquitetos internacionais como Pininfarina. Esses elementos elevam o valor percebido das propriedades, atraindo um público disposto a pagar mais por sofisticação e exclusividade. Testemunhos no site de Bruno Cassola destacam a confiabilidade e o conhecimento do mercado local, com clientes elogiando a capacidade de encontrar imóveis de luxo com alto potencial de retorno.

---

Balneário Camboriú: A “Dubai Brasileira” e seu Luxo Arquitetônico

Apelidada de “Dubai Brasileira”, Balneário Camboriú reflete esse título em sua paisagem urbana impressionante. A cidade abriga os maiores prédios residenciais do Brasil, como o Yachthouse by Pininfarina, com 544 metros de altura, e a futura Senna Tower, projetada para alcançar 500 metros e se tornar o edifício residencial mais alto do mundo. Esses empreendimentos, disponíveis em plataformas como a de Bruno Cassola, simbolizam o foco de Balneário Camboriú em luxo, inovação e exclusividade, atraindo investidores que buscam propriedades que ofereçam status e rentabilidade.

Além da arquitetura, a infraestrutura urbana é um ponto forte. O alargamento da Praia Central, concluído em 2021, expandiu a faixa de areia para 70 metros, transformando a orla em um espaço de lazer premium e aumentando o valor dos imóveis de alto padrão à beira-mar em até 20%, segundo estimativas do mercado. A cidade também investe em mobilidade, com avenidas como a Avenida Brasil e a 4ª Avenida garantindo acesso fácil a todas as regiões. Serviços de saúde de ponta, como o Hospital do Coração, e escolas internacionais completam o cenário, oferecendo uma qualidade de vida que atrai tanto moradores quanto investidores.

A segurança é outro destaque. Com índices de criminalidade bem abaixo da média nacional, Balneário Camboriú proporciona tranquilidade, um fator essencial para quem investe em imóveis de alto padrão para moradia ou locação. Essa combinação de luxo arquitetônico, infraestrutura avançada e segurança faz da cidade um destino irresistível para quem quer unir lucro e estilo de vida.

---

O Turismo: O Motor da Demanda por Imóveis de Alto Padrão

O turismo é o coração pulsante de Balneário Camboriú, alimentando o mercado de imóveis de alto padrão com uma demanda constante. Em 2024, a cidade recebeu mais de 1,5 milhão de turistas na alta temporada, segundo a Secretaria de Turismo, consolidando seu posto como um dos destinos mais procurados do Brasil. Esse fluxo intenso cria oportunidades únicas para investidores, que podem lucrar tanto com a valorização imobiliária quanto com os altos retornos de aluguéis de temporada.

Atrações como o Parque Unipraias, com seus bondinhos conectando a Praia Central à Praia de Laranjeiras, e a Roda-Gigante FG Big Wheel, com 82 metros de altura, são apenas o começo. A Avenida Atlântica pulsa com uma vida noturna vibrante, repleta de restaurantes de alta gastronomia, bares sofisticados e casas de shows que atraem um público disposto a pagar por experiências premium. Eventos como o Réveillon, com seus famosos fogos de artifício, e o Natal Embraed, com programação cultural, mantêm a cidade movimentada o ano todo, garantindo que os imóveis de alto padrão – como os listados por Bruno Cassola com 3 suítes e áreas de lazer completas – sejam sempre disputados.

Para investidores, o turismo oferece uma equação simples: alta ocupação equals alta rentabilidade. Um apartamento de luxo na Barra Sul, por exemplo, pode gerar até R$ 50.000 anuais em aluguéis de temporada, enquanto seu valor de mercado continua a subir. Essa dupla vantagem faz de Balneário Camboriú um lugar onde o investimento em imóveis de alto padrão é praticamente à prova de erros.

---

Quando Investir em Imóveis de Alto Padrão em Balneário Camboriú?

O Momento Ideal: CUB Controlado e Demanda em Alta

A pergunta quando investir em imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú tem uma resposta clara em 2025: agora. O Custo Unitário Básico (CUB) da construção em Santa Catarina mantém uma variação moderada, próxima de 0,6% ao mês (baseado em dados ajustados desde 2022), tornando a compra de imóveis na planta uma opção acessível e estratégica. Empreendimentos listados na Imobiliária em Balneário Camboriú, como apartamentos com 3 suítes e áreas privativas de 150 m² ou mais, frequentemente valorizam 30% entre o lançamento e a entrega, oferecendo ganhos rápidos para quem entra cedo.

A demanda crescente é outro sinal verde. Com o turismo em alta e o interesse de investidores nacionais e internacionais – especialmente da América Latina e Europa –, o mercado de Balneário Camboriú está em plena expansão. Corretores como Bruno Cassola, com uma carteira de 423 imóveis à venda, preveem que propriedades seminovas em áreas nobres podem dobrar de valor em dois anos, atingindo 100% de valorização. Adiar o investimento significa perder as melhores oportunidades, especialmente em regiões como a Avenida Atlântica, onde os terrenos disponíveis são cada vez mais raros.

O cenário econômico também favorece. Embora as taxas de juros no Brasil sejam voláteis, elas permanecem em níveis que tornam o financiamento viável, enquanto compras à vista ou com entradas altas garantem descontos significativos em imóveis de alto padrão. Em resumo, 2025 é o momento de agir para garantir um lugar nesse mercado em ascensão.

---

Onde Estão as Melhores Oportunidades em Balneário Camboriú?

Centro, Barra Sul e Praia dos Amores: O Triângulo do Luxo

Saber onde investir em imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú é crucial para maximizar retornos. Três regiões se destacam como o “triângulo de ouro” do mercado imobiliário local:

• Centro: O epicentro da cidade, onde a Avenida Atlântica e a Avenida Brasil concentram imóveis de alto padrão com acesso imediato à praia, comércio e serviços. Aqui, apartamentos com 3 suítes, como os oferecidos por Bruno Cassola, são ideais para quem busca liquidez e conveniência.

• Barra Sul: A área mais sofisticada, lar de ícones como o Yachthouse. Os imóveis de luxo nesta região oferecem vistas panorâmicas e exclusividade, sendo perfeitos para investidores internacionais e amantes do luxo.

• Praia dos Amores: Um bairro mais reservado, mas em franca valorização, com imóveis de alto padrão que combinam natureza e sofisticação. É uma escolha popular entre famílias e quem busca tranquilidade sem abrir mão do potencial de lucro.

Essas regiões, amplamente representadas na lista de 423 imóveis do site de Bruno Cassola, oferecem opções que atendem a diferentes perfis de investidores, todas com a garantia de valorização e rentabilidade.

---

Como a Infraestrutura e o Turismo Impulsionam os Imóveis de Alto Padrão?

Infraestrutura: O Alicerce do Luxo Sustentável

A infraestrutura de Balneário Camboriú é um dos grandes trunfos para o mercado de imóveis de alto padrão. O alargamento da Praia Central não só revitalizou a orla, mas também elevou o valor das propriedades próximas. Obras como o prolongamento da 4ª Avenida melhoram a mobilidade, enquanto hospitais como o Hospital do Coração e escolas internacionais garantem serviços de excelência. Essa base sólida atrai investidores que buscam um lugar onde qualidade de vida e lucro andam de mãos dadas.

Turismo: A Garantia de Rentabilidade

O turismo é o catalisador da rentabilidade em Balneário Camboriú. Com eventos durante todo o ano e atrações como a Roda-Gigante, a cidade mantém uma demanda constante por imóveis de alto padrão. Apartamentos com 3 suítes, como os listados por Bruno Cassola, são alugados por valores altos na alta temporada, oferecendo uma fonte de renda passiva que complementa a valorização natural do imóvel.

---

Dicas Práticas para Investir em Imóveis de Alto Padrão em Balneário Camboriú

• Parceria com especialistas: Trabalhe com corretores como Bruno Cassola, que oferecem 423 imóveis e expertise em luxo.

• Imóveis na planta: Aproveite a valorização de até 30% durante a construção.

• Localizações premium: Priorize Centro e Barra Sul para maior liquidez.

• Aluguel de temporada: Maximize a renda extra com o turismo.

• Acompanhe o mercado: Use ferramentas como o FipeZap para decisões informadas.

---

FAQ: Perguntas Frequentes sobre Por que Balneário Camboriú é o Melhor Lugar para Investir em Imóveis de Alto Padrão

1. Por que Balneário Camboriú tem o metro quadrado mais caro do Brasil?

A escassez de terrenos, a demanda por luxo e o turismo intenso elevam os preços a R$ 13.593 em 2025.

2. Quando é o melhor momento para comprar imóveis de alto padrão na cidade?

Agora, com o CUB baixo e a valorização em alta, especialmente na planta.

3. Onde estão os melhores imóveis de luxo em Balneário Camboriú?

Centro, Barra Sul e Praia dos Amores lideram em valorização e exclusividade.

4. Como lucrar com imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú?

Compre na planta para valorização ou alugue para turistas por renda passiva.

5. Vale a pena investir em Balneário Camboriú em 2025?

Sim, a cidade une segurança, lucro e qualidade de vida, sendo ideal para imóveis de alto padrão.

Para garantir a redução do ITBI ano 2025 em Balneário Camboriú é necessário realizar a seguinte ação:

📌 Protocolar o pedido de pagamento entre 10 de fevereiro e 30 de abril de 2025.
📌 Efetuar o pagamento em até 10 dias após o lançamento do tributo pela Secretaria da Fazenda.

⚠️ O pagamento deve ser feito em parcela única. Caso o prazo de 10 dias não seja respeitado, a alíquota voltará a ser de 3%.

Essa medida visa impulsionar a regularização de imóveis e aquecer ainda mais o mercado imobiliário da cidade. Balneário Camboriú mantém, há mais de três anos, o título de metro quadrado mais valorizado do Brasil.

No mesmo período do ano passado, o município arrecadou mais de R$ 35 milhões com o ITBI. Com a redução da alíquota, a expectativa é um aumento de 30%, ultrapassando R$ 45 milhões em 2025.

💬 “Esse desconto incentiva a escrituração dos imóveis, especialmente em transações milionárias. Muitos compradores de construtoras adiam esse processo, e a redução da alíquota traz um estímulo financeiro significativo. Além disso, o município arrecada mais e pode investir em segurança, infraestrutura e saneamento.” – Bruno Cassola, especialista no mercado imobiliário de alto padrão.

Como solicitar o ITBI?

📍 A solicitação deve ser feita pela plataforma 1Doc, no ícone “protocolo”, acessível pelo site da prefeitura: www.bc.sc.gov.br.

📑 Documentos necessários:

✔ Documento do(s) adquirente(s) e do vendedor
✔ Matrículas atualizadas
✔ Certidão de ônus e ações do imóvel
✔ Formulário preenchido na plataforma

💡 Possui imóvel em Balneário Camboriú? Estamos aqui para ajudar!

Aproveite essa oportunidade para regularizar sua escritura.

📞 Dúvidas? Entre em contato:
Lorena Klein | (47) 99721-1014

A renomada incorporadora AG7, conhecida por projetos de alto padrão em Curitiba que priorizam inovação, sustentabilidade e bem-estar, está expandindo suas operações para Balneário Camboriú, Santa Catarina. O investimento de R$ 282 milhões em um terreno de 12 mil metros quadrados na Praia do Estaleirinho marca o início de seu primeiro empreendimento no estado, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 500 milhões.

Do Hotel Parador à Exclusividade Residencial

O terreno onde será construído o novo empreendimento tem uma história que remonta ao antigo Hotel Parador, um ícone da Praia do Estaleirinho. Reconhecido como um refúgio de luxo na região, o Parador atraiu visitantes que buscavam exclusividade, conforto e proximidade com a natureza exuberante. O hotel era conhecido por seu atendimento impecável e por ser um ponto de encontro de personalidades, marcando época como um símbolo de sofisticação na área. Sua localização privilegiada e atmosfera intimista sempre foram elementos que encantaram turistas e moradores. A transformação desse espaço em um novo empreendimento da AG7 traz consigo o desafio de honrar essa memória histórica enquanto redefine o conceito de habitação de alto padrão.

A Praia do Estaleirinho: Beleza Natural e Bandeira Azul

Localizada em uma das regiões mais deslumbrantes de Balneário Camboriú, a Praia do Estaleirinho é sinônimo de tranquilidade e contato com a natureza. Com águas cristalinas, areias claras e uma paisagem cercada por vegetação nativa, ela oferece um ambiente perfeito para quem busca exclusividade e privacidade. Além disso, a praia conquistou o certificado internacional Bandeira Azul, reconhecendo seu compromisso com a sustentabilidade, qualidade da água, segurança e acessibilidade.

A proximidade com o mar, a atmosfera serena e a infraestrutura cuidadosamente preservada tornam o Estaleirinho um dos destinos mais desejados por quem valoriza a integração entre luxo e natureza. A região também é famosa por suas pousadas charmosas, restaurantes de gastronomia refinada e um clima que favorece o descanso e o lazer.

Arquitetura e Sofisticação para Transformar o Litoral

Com o renomado arquiteto Isay Weinfeld à frente do projeto, o novo empreendimento promete elevar ainda mais os padrões da região. Os apartamentos, com tamanhos entre 300 e 450 m², oferecem de quatro a cinco suítes, com vista definitiva para o mar e características exclusivas, como amplas varandas e integração com áreas verdes. A proposta reflete a filosofia da AG7 de unir design, sustentabilidade e qualidade de vida, atendendo a uma crescente demanda por produtos de altíssimo padrão no mercado imobiliário local.

Um Refúgio de Bem-Estar

Fiel ao conceito de wellness building, o projeto da AG7 visa criar um verdadeiro oásis na Praia do Estaleirinho. Localizado a apenas 60 metros do mar, os moradores terão acesso direto à praia e à oportunidade de viver em um ambiente que promove saúde, conforto e conexão com a natureza. "Queremos criar um refúgio que honre a história do local, oferecendo um estilo de vida incomparável", reforça Alfredo Gulin Neto, CEO da AG7.

Este lançamento não apenas reafirma o compromisso da incorporadora com a excelência, mas também celebra a rica história e as belezas naturais da região, transformando o antigo Hotel Parador em um marco de sofisticação para o futuro.