O mercado imobiliário brasileiro inicia 2026 com os olhos voltados para o litoral catarinense. Balneário Camboriú, que mantém o posto de metro quadrado mais valorizado do Brasil desde 2022, acaba de registrar novos recordes de preço e volume de vendas. De acordo com o último relatório FipeZap, o valor médio residencial na cidade atingiu R$ 15.030/m², posicionando-se 55,8% acima da média nacional.

A valorização constante, que superou mercados consolidados como São Paulo e Rio de Janeiro nos últimos 12 meses, reflete um cenário de escassez de oferta e demanda qualificada. Em 2025, o Valor Geral de Vendas (VGV) na cidade acumulou R$ 3 bilhões, um crescimento de 42% em relação a 2023. O ticket médio dos imóveis vendidos também subiu, alcançando a marca de R$ 2,2 milhões, superando amplamente o valor médio de capitais como Curitiba e João Pessoa.

Momento Estratégico para Investimento

Após um período de estabilidade nos preços por parte das incorporadoras, o cenário econômico atual aponta para uma nova fase de alta. O especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola destaca que a queda na taxa Selic será o grande combustível para este novo ciclo.

“Notamos que nos últimos 12 meses as incorporadoras seguraram os preços, os aumentos foram mínimos. Agora que a taxa Selic projeta uma queda de 15% para 10% até o final do próximo ano, teremos uma nova migração do capital da renda fixa para imóveis novamente. Teremos aumentos significativos nos valores, além de compensações nas tabelas”, afirma Bruno Cassola.

A solidez de Balneário Camboriú é sustentada por uma combinação única de segurança, infraestrutura de alto padrão e limitações geográficas. Com uma orla de apenas 6 km e poucos terrenos disponíveis, a escassez territorial garante que o patrimônio investido aqui não apenas se preserve, mas cresça de forma contínua. Atualmente, a disponibilidade de imóveis novos nas pautas das incorporadoras é baixa, o que mantém o mercado equilibrado e com alta liquidez.

O Diferencial de Balneário Camboriú e Praia Brava

Para Bruno Cassola, o desempenho do litoral catarinense é fruto de uma combinação rara de fatores urbanísticos e geográficos. O modelo de desenvolvimento, baseado na parceria entre o poder público e a iniciativa privada, elevou o padrão da cidade, refletindo em maior valorização e qualidade de vida.

Com quase 20 anos de experiência e reconhecimento como corretor premiado, Bruno Cassola reforça que Balneário Camboriú se consolidou como um mercado de alta renda com forte apelo tanto para moradia quanto para investimento. Compreender os índices construtivos e o potencial de cada bairro — seja no Centro ou na expansão da Praia Brava — é o que diferencia um bom negócio de um investimento excepcional.

MERCADO IMOBILIÁRIO

Conhecida como Dubai Brasileira, a cidade catarinense fechou 2025 com a média do metro quadrado em torno de R$ 14.096, quase duas vezes mais alto do que a média nacional. Para o corretor e especialista Bruno Cassola, o município conta com um mercado imobiliário organizado, infraestrutura urbana, altos índices de qualidade de vida, projetos icônicos e escassez de imóveis frente-mar, o que desperta o desejo de viver e investir.

Janeiro, 2026 – Desde março de 2022, Balneário Camboriú mantém a liderança nacional no ranking de valorização imobiliária do Índice FipeZap. O último relatório, divulgado neste mês, aponta o valor médio de R$ 14.906/m², com alta de 7,23% nos últimos 12 meses e variação positiva de 0,48% em dezembro de 2025, desempenho que supera inclusive grandes capitais como Vitória (ES), Florianópolis (SC) e São Paulo (SP). Mas como o município catarinense consegue se manter na liderança há tanto tempo, mesmo quando o cenário nacional atravessa instabilidades? Bruno Cassola, corretor de imóveis premiado e especialista em mercado imobiliário, com atuação estratégica no Sul do Brasil, explica que o resultado é fruto de uma combinação rara de fatores urbanísticos, regulatórios e geográficos.

“Balneário Camboriú é um caso à parte. O Sul do Brasil já conhecia e valorizava a cidade há décadas, mas nos últimos anos ela passou a ser percebida em nível nacional e até internacional. O que vemos hoje é o reflexo de um projeto urbano que deu certo e continua evoluindo”, analisa Cassola.

Parceria público-privada que gera cidade de alto padrão - Segundo o corretor de imóveis, um dos principais diferenciais da cidade está no modelo de desenvolvimento urbano. “Aqui existe uma parceria real entre poder público e iniciativa privada. O empreendedor não apenas constrói, ele contribui com a cidade, seja em infraestrutura, mobilidade ou requalificação urbana. Isso eleva o padrão coletivo e impacta diretamente o valor dos imóveis”, afirma.

Infraestrutura, segurança e qualidade de vida acima da média - Balneário Camboriú reúne indicadores elevados de renda, longevidade, educação e segurança, conforme o especialista. “Cidades no topo do ranking de valorização são modernas, organizadas, com serviços eficientes e segurança, algo decisivo tanto para quem mora quanto para quem investe”.

Escassez territorial e valorização da orla - O fator escassez é central na análise do corretor. “A beira-mar é limitada. Não dá para replicar. Quando você combina escassez de imóveis de luxo frente-mar com demanda crescente, o resultado é valorização contínua”, explica.

Empreendimentos icônicos que projetam a cidade globalmente - Projetos de alto impacto urbano e arquitetônico ampliam a visibilidade internacional da cidade. “Empreendimentos como o Senna Tower, mais alto residencial do mundo, e projetos futuros assinados por nomes renomados já atraem clientes de fora do Brasil, inclusive brasileiros que moram no exterior. Isso eleva o patamar do mercado”, diz o especialista.

Desejo de moradia aliado ao perfil do investidor - Para Cassola, as belezas naturais e a qualidade urbana fizeram com que o município deixasse de ser destino de veraneio. “Balneário virou desejo de moradia e, ao mesmo tempo, um dos mercados mais seguros e rentáveis para investir no país, com alto potencial de valorização”, completa.

Corretor premiado e especialista em investimentos de alto padrão com quase 20 anos de experiência, Bruno Cassola é referência nacional, oferece consultoria personalizada e análises sobre o mercado imobiliário de Balneário Camboriú e da Praia Brava de Itajaí. Mais informações em: https://www.brunocassola.com.br/.

O Novo Eixo de Ouro: Por que a Brava Norte em Itajaí devem liderar a valorização imobiliária no Brasil até 2030

Se você acompanha o mercado imobiliário de luxo, sabe que o Litoral Norte de Santa Catarina não é apenas um destino de férias, mas um fenômeno econômico. Recentemente, especialistas e dados do setor apontam para uma projeção ambiciosa: a Praia Brava, em Itajaí, tem potencial para se tornar o metro quadrado mais valorizado do Brasil até 2030.

Mas o que está por trás dessa subida vertiginosa? Não é apenas a beleza natural, mas uma combinação rara de infraestrutura urbana, escassez de terrenos e um novo perfil de investidor.

A Ascensão da Brava Norte: Exclusividade e Natureza

Enquanto Balneário Camboriú consolidou-se com seus arranha-céus icônicos, a Praia Brava (especialmente o lado Norte) trilhou um caminho diferente. O foco aqui é o "luxo de baixo impacto": edifícios com design assinado, integrados à vegetação nativa e que priorizam a qualidade de vida.

O "Efeito Escassez"

Diferente de outras regiões, a Praia Brava possui uma área limitada para novos empreendimentos. Com a alta demanda e a oferta restrita, a lei do mercado é implacável: o preço sobe.

• Valorização anual: Em algumas áreas da Brava, o imóvel chega a valorizar acima de 15% a 20% ao ano, superando qualquer índice financeiro tradicional.

Itajaí: O Gigante Econômico que Sustenta o Mercado

Não se pode falar da Praia Brava sem mencionar a força de Itajaí. A cidade detém um dos maiores PIBs do estado e do país, impulsionada pelo Porto de Itajaí e pelo setor logístico/náutico.

• Polo Náutico: A presença da maior marina do Brasil (Marina Itajaí) atrai o público de altíssimo poder aquisitivo.

• Qualidade de Vida: Itajaí oferece o equilíbrio entre um centro comercial pujante e a tranquilidade das praias, o que atrai famílias que buscam residência fixa, e não apenas casas de veraneio.

O que esperar até 2030?

A projeção de que a região supere os preços do Rio de Janeiro (Leblon) e de São Paulo (Vila Nova Conceição) baseia-se em três pilares:

1. Infraestrutura de Mobilidade: Obras como o Binário da Brava e a futura reestruturação da orla prometem melhorar o fluxo e a estética da região.

2. Multinacionais e Tecnologia: O crescimento de hubs de tecnologia e sedes corporativas em Itajaí gera uma demanda constante por moradias de alto padrão.

3. Segurança Jurídica e Ambiental: O Plano Diretor rigoroso da região garante que o crescimento seja ordenado, preservando o valor dos imóveis já construídos.

"A Praia Brava deixou de ser uma promessa para se tornar o porto seguro do investidor inteligente. Quem compra hoje, está adquirindo o m² que será o topo da pirâmide nacional na próxima década."

Vale a pena investir agora?

Para quem busca rentabilidade e preservação de patrimônio, o momento é estratégico. Com o início de novos empreendimentos de alto luxo e a valorização constante das unidades na planta, entrar no mercado de Itajaí e da Brava Norte agora é garantir uma fatia do mercado mais promissor do país.

Você está pronto para fazer parte deste crescimento? Explore as opções de imóveis de luxo e descubra por que o futuro do Brasil passa por Itajaí.