Para realizar um investimento imobiliário sólido em Balneário Camboriú, o investidor deve estar atento a alguns pontos essenciais que irão direcioná-lo à melhor decisão de compra. É de grande importância compreender o funcionamento da economia local, conhecer as projeções de infraestrutura e os novos conceitos que serão empregados aqui na cidade. Neste artigo, apresento uma seleção das quatro melhores regiões para quem quer investir em Balneário Camboriú e região, de acordo com os benefícios oferecidos por cada um dos bairros escolhidos, com alto potencial de retorno. Além disso, separei alguns aspectos aos quais os investidores imobiliários devem estar atentos ao escolher uma boa localização para o seu novo imóvel na praia.

CENTRO 

Região com orla de aproximadamente 3 km de extensão, possui vista frontal da Ilha das Cabras, um dos cartões-postais da cidade. Esse local possui o maior fluxo turístico da cidade, o bairro abriga, a curtas distâncias, tudo o que uma metrópole oferece: Shoppings, restaurantes, lojas, bancos, academias, supermercados entre outros. Com características específicas e únicas dentro de Balneário Camboriú, escassez de terrenos e liquidez acima da média faz que atualmente essa micro região seja um das mais desejadas e disputadas por quem quer investir em imóveis com alta valorização e também ótimas rentabilidades mensais.

BARRA SUL

Região com o m2 mais valorizado em Balneário Camboriú e um dos mais valiosos do Brasil, onde localiza-se a maior parte dos prédio de luxo e arranha-céus da cidade, como o empreendimento Yachthouse, cujo design é assinado pela marca italiana Pininfarina, sendo considerado, hoje, o maior prédio residencial da América Latina, com 281 m de altura e duas torres gêmeas de 81 andares cada. A região também conta restaurantes sofisticados e o maior número de atrativos e lazer da cidade, além de pontos turísticos.  Tedesco Marina Garden Plaza é primeira marina de padrão internacional em Santa Catarina, com vagas secas e molhadas que abrigam até 500 embarcações de até 120 pés, contando também com espaço gourmet sofisticado. Este local é dos mais promissores para quem deseja realizar investimento com alta valorização a beira mar.

BARRA NORTE

A Barra Norte possui uma orla com extensão de aproximadamente 2,5 quilômetros, com uma estrutura completa e diversas opções de lazer, a região também é cercada pela mata preservada e praias paradisíacas, compondo um perfeito equilíbrio entre a vida urbana e a natureza. Atualmente o bairro passa por uma transformação, a região vem obtendo a cada ano mais demandas por imóveis de luxo principalmente por profissionais que trabalham no ramo da saúde e desejam residir próximo ao trabalho, adeptos do surf, executivos que atuam no ramo de comercio exterior da cidade vizinha também optam por morar na Barra Norte devido ao fácil acesso logístico até o trabalho. A FG Big Wheel também cooperou para um maior desejo por apartamentos beira a mar com vista para o novo cartão postal. A região tem alto potencial de valorização, porém, é importante destacar que atualmente, Centro e Barra Sul são locais com maior desejo e liquidez da cidade.

PRAIA BRAVA

Em razão da recente explosão imobiliária, a praia brava de Itajaí vem se tornando um dos bairros mais promissores do país, cujo índice de valorização imobiliária se mostrou como sendo o melhor dentre as regiões de Santa Catarina, conforme divulgado pelo - Secovi/SC. A vizinha de Balneário Camboriú é um bairro pequeno e paradisíaco, que coloca à disposição de quem opta por viver lá, uma praia com mais de 3 km de extensão e águas cristalinas, envolta por restinga e Mata Atlântica preservada, além de uma localização estratégica. Local frequentado por pessoas bonitas e um cenário imobiliário que deverá, em curto prazo, tornar-se o metro quadrado mais valorizado e nobre do Brasil. Atento às novas e otimistas projeções, o bairro já recebeu inúmeras estruturas, como o Colégio bilíngue Bom Jesus, bistrôs, restaurantes, shoppings, condomínios com estrutura de resorts, que podem chegar a ter até 60 mil m² de home club, entre outras referências de luxo. Atualmente, a Praia Brava é um dos locais mais procurados e desejados tanto por investidores, que almejam a alta valorização, quanto por clientes finais, que desejam morar e viver com o máximo de qualidade de vida.  A cidade possui, hoje, o segundo maior PIB do estado de Santa Catarina e vem recebendo investimentos de grande porte tanto do Governo, quanto de iniciativa privada, que fomentam ainda mais a supervalorização imobiliária que este local vem obtendo.

Por: Bruno Cassola Couto

A CIDADE DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ

Balneário Camboriú é um dos principais destinos do Brasil. Com localização privilegiada e infraestrutura construída nas últimas 5 décadas somada a uma forte vocação turística deu ao município grande destaque no cenário econômico nacional. A cidade é considerada uma das cidades mais charmosas e cobiçadas do país, possui o 4º melhor IDH-M do Brasil, apresenta alto índice de qualidade de vida; belezas naturais, praias incomparáveis e inúmeros atrativos turísticos; badalada vida noturna; ampla gama de serviços durante o ano todo; segurança; completo centro de compras e gastronômico; ótima qualidade no sistema de saúde e educação pública. Recentemente Balneário Camboriú foi eleito o município com melhor qualidade de vida de Santa Catarina.

O efetivo da Guarda Municipal de Balneário Camboriú possui o maior grupo efetivo do Estado de Santa Catarina, com 172 profissionais. “Balneário já se destaca na área de segurança pública em todo o país, muito pelo trabalho conjunto das forças de segurança. Recentemente um acordo inédito pretende tornar Balneário Camboriú a "cidade mais segura do Brasil". A prefeitura de Balneário Camboriú unificou sistema de segurança com a Polícia Militar, a Polícia Civil, o Corpo de Bombeiros e o Instituto Geral de Perícias (IGP) um acordo de cooperação técnica para integrar forças de segurança. O modelo é inédito no Estado, e prevê otimização de recursos, compartilhamento de estratégias e informações, e colaboração para melhorar os índices de segurança pública. Nesta primeira fase, além da aquisição do helicóptero Águia 7, os investimentos são de R$ 10 milhões. A verba será usada em novas tecnologias, como a transmissão de dados, aquisição novas câmeras, e também em cursos de capacitação. Também conhecida por Costa Brava as praias agrestes são locais paradisíacos com opções de: naturismo, surf, mirantes, "days partys", gastronomia, piscinas naturais, mergulho, pesca, trilhas, cultura, frutos do mar, além de outras atrações. Com seus 14 km de asfalto e curvas acentuadas em meio a vegetação da Mata Atlântica, possui diversos mirantes por toda a sua extensão para registrar belas imagens.

 BALNEÁRIO CAMBORIÚ + 10 PRAIAS AGRESTES DO SEU ENTORNO:

1.  LARANJEIRAS A praia mais frequentada devido ao ponto do teleférico e a boa estrutura de atendimento nos restaurante e lojas de diversas.
2. TAQUARINHAS Totalmente desabitada, praia com muito verde, com um dos mais belos mirantes e uma vista de tirar o folego.
3. TAQUARAS Praia pouco habitada, com algumas pousadas bacanas. Muito procurada por sua beleza e principalmente no canto direito na zona gastronômica.
4. PINHO A primeira praia de naturismo do Brasil, ótima infraestrutura e controle de usuários em três níveis, com roupa de banho, topless e nu total.
5. ESTALEIRO Praia paradisíaca, ondas fortes, excelentes opções de gastronomia.
6. ESTALEIRINHO Praia bacana e tranquila. Local de boas baladas, de dia e de noite. Para aqueles que curtem música eletrônica, aqui é um excelente lugar.
7. PRAIA DO BURACO Praia pequena, o acesso ao público em geral é feito por trilhas ou pelo deck a partir da Praia Central, passando pela Prainha.
8. PRAIA DOS AMORES Frequentada por público jovem, praia com vocação a prática do surf. Possui charmoso calçadão, restaurantes de alta gastronomia e “beach clubs”.
9. PRAIA DO CANTO Com cerca de 50 metros de extensão, é a menor praia de Balneário Camboriú. Mar verde, de águas calmas com uma vasta fauna marinha.
10. PRAIA CENTRAL Com 7 km de extensão é a praia mais frequentada da cidade. Aqui estão os maiores atrativos da cidade.

BEACH CLUBS:

• Green Valley - Essa super balada recebe Djs de diversas partes do mundo. Em seus repertórios estão: Deep house, electro house, house, progressive house, tech house.
• Warung – Beach clube na Praia Brava, possui decoração fiel às ilhas da Indonésia, auto conceito reconhecido nacionalmente e internacionalmente da musica eletrônica
• Belvedere – Beach Club a beira mar na Praia Brava, local circundado de natureza em um cenário paradisíaco. O club faz apresentação de shows nacionais e internacionais.
• Shed – Com foco no sertanejo universitário a casa está localizada na Orla de Balneário Camboriú. Ao todo são 8 camarotes, cada qual com capacidade para 1200 pessoas.
• Taj - Eleito pela segunda vez consecutiva o Melhor Bar do Brasil o TAJ possui a decoração e a gastronomia inspiradas em países como Tailândia, Índia, Indonésia.

O município de Balneário Camboriú com 46km² é a segunda menor cidade do Estado de Santa Catarina em área total. O município possui maior densidade demográfica de Santa Catarina por conta da concentração de edifícios arranha-céus na área nobre da cidade. Não é apenas a altura dos empreendimentos imobiliários que impressiona, os apartamentos de luxo a beira mar possuem valores milionários. Atualmente na cidade estão em construção os maiores edifícios residenciais da América Latina chegando a ultrapassar a barreira dos 280 metros de altura.

Atualmente a cidade destaca-se por ter as maiores construtoras do Brasil, para próximos anos estima-se lançamentos imobiliários na ordem de R$ 5 bilhões, fato que fomenta e consolida o mercado imobiliário de luxo na cidade com sólido e rentável. Somente a construtora Embraed, gigante do município, declarou que pretende construir imóveis nos próximos cinco anos aproximadamente R$ 2 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). A empresa foi fundada por Rogério Rosa e possui mais de 35 anos. A Embraed se tornou tradicional e referência na Dubai Brasileira. Já são aproximadamente 600 mil metros quadrados em 43 torres construídas.

Com apenas 45km² , Balneário Camboriú é a segunda menor cidade em área territorial do estado de Santa Catarina, possuindo, ao mesmo tempo, um dos mercados imobiliários mais aquecidos e disputados do Brasil. Recentemente, a cidade iniciou a obra de alargamento da faixa de areia, cujos efeitos serão tão impactantes a ponto de tornar Balneário Camboriú a cidade com o metro quadrado mais valorizado do país, em um prazo de até 12 meses. Segundo projeções da consultoria norte-americana Appraisal Institute, os imóveis terão até 2,6% de valorização a cada 10% de espaço acrescentado à praia que, no caso de Balneário Camboriú, passará de 25 m de orla para 70 m, somando um total de 500 mil m2 de areia. Estudos apontam valorização na ordem de 20% a 30% nos imóveis de Balneário Camboriú.

Para a realização de um investimento imobiliário sólido e com taxas de retorno acima da média, considero indispensável a análise criteriosa da localização, levando sempre em consideração os gostos e perfil do cliente. Antes da tomada de decisão, alguns fatores importantes precisam ser levados em consideração, como: - Estudos técnicos, a fim de comparação de padrões construtivos das construtoras a serem consideradas. - Análise criteriosa nos relatórios contábeis, como a DRE (Demonstração do Resultado do Exercício) e no Balanço Patrimonial da incorporadora, no caso de escolha por imóvel em construção.

 Essas análises já são previamente conhecidas pelo corretor imobiliário e feitas periodicamente, com o objetivo de manter atualizado o conhecimento sobre o mercado e tudo o que o compõe. Portanto, para garantir que você, investidor, faça um ótimo negócio, aqui estão as 3 dicas para escolher um imóvel de investimento em Balneário Camboriú:  

• 1. Procure consultoria de um profissional de confiança, que seja especializado no padrão de imóvel que você busca e que tenha amplo conhecimento do mercado.

• 2. Imóveis novos possuem melhores instalações e infraestrutura, garantindo que você não precise se preocupar com reformas e manutenções.

• 3. Avalie, junto com seu corretor, a solidez da construtora e o padrão que esta oferece, para assegurar-se de estar investindo com segurança e garantia de entrega no prazo estabelecido.