Maringaenses estão entre os principais compradores de apartamentos de luxo em Camboriú

Um mercado que não enfrenta crise. Em plena pandemia, o mercado de luxo no Brasil se expandiu. Uma das explicações para o bom desempenho é que sem poder viajar e gastar no exterior os endinheirados investiram em bens. Balneário Camboriú, em Santa Catarina, é um dos destinos para os milhões poupados. Empresários da indústria e do agronegócio estão entre os principais compradores e muitos são de Maringá, diz o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola.

Os apartamentos de luxo nem podem ser chamados assim, principalmente as coberturas. No setor imobiliário os imóveis são chamados de mansões suspensas. Essas mansões ocupam todo um andar, têm piscina privativa com borda infinita, pedras de mármore em vez de porcelanato, ar-condicionado central e janelas do chão ao teto para apreciar a vista, afinal são apartamentos à beira-mar. E o mais chique: grifes internacionais assinam móveis, peças decorativas, revestimentos e designer nas áreas comuns. Os preços são tão altos quanto os arranha-céus. Bruno dá o exemplo de um empreendimento lançado há um ano ao preço de quatro milhões de reais cada apartamento. 90% dos imóveis foram vendidos e as unidades que restaram hoje custam cinco milhões de reais.

Dominando o mercado imobiliário nacional, Balneário Camboriú atrai investimentos de fora do Brasil

Brasileiros que vivem fora do país ficam atentos à oportunidades por imóveis de alto padrão na cidade que podem valorizar 100% em um ano em casos específicos.

Balneário Camboriú tem dominado as manchetes também no mercado imobiliário e não é por menos. Por uma série de situações, a cidade entrou no top das melhores cidades para se investir e tem chamado a atenção para investimentos de brasileiros que moram no exterior e que aproveitam a desvalorização do real para adquirir imóveis por aqui.

Administrador com atuação no mercado imobiliário, Bruno Cassola define a cidade como uma “ilha de oportunidades” que atraí investidores com apartamentos com índices de valorização em 100% em menos de um ano, os imóveis próximos ao mar esgotam as unidades à venda ainda na fase de lançamento e construção.

“Tem apartamentos de luxo que há poucos dias custavam R$ 3,3 milhões e após unidades da construtora serem 100% vendidas, como a procura continua alta, em menos de 60 dias passaram a custar R$ 5 milhões. Em outros casos, após a entrega das chaves o imóvel saltou de R$6,9 milhões para R$ 10,5 milhões”.

Tudo depende, claro, de localização, solidez da construtora, padrão do empreendimento e matéria-prima. E não são apenas os imóveis de luxo que tem uma valorização acima da média nacional. De acordo com o índice FipeZap que analisou 50 cidades em todo o Brasil, Balneário Camboriú está em terceiro lugar com mais de 20%, mas se for feito um recorte só dos imóveis de alto padrão, a valorização é muito maior.

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A disparada de preços dos imóveis em Balneário Camboriú, especialmente dos apartamentos de alto padrão, tem provocado uma ligeira escassez de oferta – resultado da retirada temporária de imóveis do mercado, para que sejam recolocados com preço ainda mais alto mais à frente. Pelo menos 20% dos apartamentos milionários disponíveis foram retidos pelos proprietários.

O fenômeno atinge não apenas investidores, que compram imóveis para negociar, mas também as construtoras, que também têm reservado apartamentos contando com os índices futuros de valorização.

Recentemente, uma construtora de arranha-céus suspendeu totalmente a venda de um empreendimento recém-lançado, aguardando reação do mercado. Outra tem vendido apartamentos milionários a conta-gotas. Liberou apenas cinco, de um novo lançamento, para serem negociados em 2022.

- Trancaram tabela, e isso é espelho de uma realidade muito acima da média. O proprietário pensa: não vou vender agora porque estou em cima de uma mina de ouro – diz o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola.

Ele cita alguns casos que exemplificam os índices de valorização inflados do mercado de luxo em Balneário Camboriú:

- Tem apartamentos de luxo que há poucos dias custavam R$ 3,3 milhões e, após as unidades da construtora serem 100% vendidas, como a procura continua alta, em menos de 60 dias passaram a custar R$ 5 milhões. Em outros casos, após a entrega das chaves o imóvel saltou de R$6,9 milhões para R$ 10,5 milhões.

Há casos ainda mais surpreendentes. Em um arranha-céu do topo da lista dos maiores da América do Sul, que tem previsão de entrega para dezembro deste ano, o preço de revenda de imóvel particular saltou de R$ 6 milhões para R$ 12,5 milhões em janeiro deste ano, quando a construtora anunciou que havia esgotado a venda de todas as unidades. A valorização ultrapassou 100% em 10 meses, um aumento fora da curva – até mesmo para Balneário Camboriú.

Cassola diz que os índices de valorização acima da média dependem de fatores como localização, solidez da construtora, padrão do empreendimento e matéria-prima. De forma geral, os índices de Balneário Camboriú, que historicamente são elevados, foram impactados pelo alargamento da faixa de areia e pelo cenário econômico, que tornou os imóveis mais atrativos e seguros para investidores do que algumas aplicações financeiras regulares. 

A previsão de reurbanização da orla e as obras previstas no Masterplan, projetado por Jaime Lerner, mantêm a expectativa por novas ondas de valorização.

De forma geral, Balneário Camboriú teve um índice médio de valorização de 21,21% em 2021, de acordo com o Índice FipeZap – bem acima da média nacional. O percentual é calculado sobre imóveis de todos os padrões e em todos os bairros da cidade.