Com o histórico de ter arrecadado mais de R$ 135 milhões em outorga onerosa apenas nos últimos ciclos de desenvolvimento urbanístico, a Prefeitura de Balneário Camboriú projeta dar um novo salto de arrecadação e investimento público. A estratégia ganha força com a implementação da Lei do Microzoneamento , que libera a construção de arranha-céus de até 150 metros de altura em corredores estruturais afastados da orla da praia.

A proposta busca equilibrar o crescimento vertical da cidade, permitindo que o dinamismo imobiliário das áreas mais centrais e litorâneas se expanda para os bairros, ao mesmo tempo em que fortalece os cofres públicos para novas obras de infraestrutura, mobilidade e urbanismo.

O Impacto da Outorga Onerosa nos Cofres Públicos e no Desenvolvimento Urbano

A outorga onerosa é a contrapartida financeira paga pelas construtoras e incorporadoras para edificar acima do limite básico permitido pelo terreno. Esse instrumento financeiro-urbanístico tem sido o motor por trás de transformações marcantes no município, financiando obras estruturantes de grande porte.

Para o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola , o modelo cria uma relação positiva entre a iniciativa privada e o setor público, impulsionando a cidade como um todo.

💬 "A outorga onerosa provou ser uma ferramenta indispensável para o financiamento da infraestrutura de Balneário Camboriú. Ao estender o potencial construtivo para os bairros, o município não apenas garante recursos contínuos para reinvestir na própria cidade, como também incentiva a qualificação das áreas periféricas aos eixos tradicionais."

— Bruno Cassola, Especialista em Mercado Imobiliário

Expansão para os Bairros: Novos Eixos de Valorização e Oferta

A permissão para edifícios de até 150 metros de altura fora do eixo beira-mar estimula a criação de empreendimentos de uso misto — unindo comércio, serviços e habitação —, além de diversificar a metragem dos apartamentos disponíveis.

Segundo a análise de Bruno Cassola , esse movimento legislativo redesenha o mapa de oportunidades para compradores, moradores locais e investidores:

1. Descentralização do Desenvolvimento

Bairros que antes contavam apenas com ocupações de menor gabarito agora entram na rota das grandes incorporadoras, valorizando os terrenos e trazendo melhorias no entorno.

2. Acesso a Novas Faixas de Preço

Enquanto a orla concentra imóveis suntuosos de altíssimo padrão, a verticalização nos bairros abre margem para plantas mais compactas e funcionais com tíquetes de investimento atrativos para a primeira moradia ou renda de locação.

3. Reinvestimento Público Direto

A arrecadação gerada pelas outorgas nesses novos corredores será revertida em melhorias viárias, drenagem e equipamentos públicos para as próprias regiões em expansão.

💬 "A expansão vertical para os bairros traz um fôlego renovado ao mercado. Ela permite criar projetos modernos e acessíveis a faixas de mercado que não buscavam imóveis na orla, mantendo a engrenagem econômica aquecida e valorizando os ativos de quem compra antecipadamente nesses novos polos."

— Bruno Cassola

O Futuro do Mercado Imobiliário em Balneário Camboriú

Com a consolidação da nova legislação, Balneário Camboriú reforça sua posição de vanguarda no urbanismo nacional. A expectativa é de que os primeiros projetos enquadrados nas diretrizes do Microzoneamento sejam lançados nos próximos meses, marcando o início de um novo ciclo de valorização patrimonial e crescimento sustentável.

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Balneário Camboriú continua a ditar os mais elevados padrões da arquitetura e do mercado imobiliário de altíssimo luxo na América Latina. Um dos mais recentes destaques do litoral catarinense é uma cobertura duplex frente-mar avaliada em R$ 29,9 milhões, localizada no 40º pavimento de um edifício de prestígio na orla da cidade.

O imóvel combina amplitude, segurança reforçada e exclusividade em cada detalhe, chamando a atenção pela engenharia refinada e pelo uso de matérias-primas nobres raras no mercado residencial brasileiro.

Arquitetura Monumental: Piscina Privativa em Mármore Thassos e Pele de Vidro

Com 476 m² de área privativa, a propriedade destaca-se de imediato por sua piscina privativa revestida integralmente em mármore Thassos, rocha branca pura de prestígio internacional extraída diretamente da ilha de Thassos, na Grécia. O material confere tonalidade e claridade únicas às águas, integrando-se ao horizonte do Atlântico.

O projeto arquitetônico explora:

• Pé-direito duplo e pele de vidro: Grandes aberturas envidraçadas que maximizam a iluminação natural e proporcionam uma vista panorâmica ininterrupta da praia;

• Área social integrada: Living desenhado em quatro ambientes distintos, conectado a um espaço gourmet equipado com churrasqueira a carvão;

• Área íntima completa: Cinco suítes amplas, destacando-se a suíte master com closet generoso, sala de banho e banheira de hidromassagem;

• Estrutura e segurança: Elevador social privativo com acesso independente aos dois pavimentos da cobertura, portas blindadas e seis vagas de garagem privativas.

O Conceito de 'Mansão Suspensa' e a Visão de Bruno Cassola

Apresentada em tour exclusivo no canal do YouTube pelo especialista em mercado imobiliário de alto padrão Bruno Cassola, com quase duas décadas de atuação nas negociações mais expressivas do Litoral Norte catarinense, a cobertura representa a máxima evolução do morar verticalizado.

Para Bruno Cassola, a distribuição espacial e a privacidade do imóvel o equiparam a uma residência horizontal clássica de alto padrão:

💬 "É uma cobertura que se aproxima muito do conceito de uma mansão suspensa. O comprador encontra grandes espaços de convivência, piscina própria, seis vagas, privacidade e uma planta que dificilmente aparece em apartamentos convencionais. A diferença é ter toda essa estrutura em um andar alto e de frente para o mar."

— Bruno Cassola, Especialista em Mercado Imobiliário

Critérios Além do Metro Quadrado: A Raridade dos Ativos 'Trophy'

No segmento de altíssimo padrão (ultra-luxury), as métricas de avaliação superam as médias tradicionais por metro quadrado. A escassez absoluta de terrenos de frente para o mar em Balneário Camboriú, somada à exclusividade dos acabamentos artesanais e importados, transforma unidades como essa em verdadeiros ativos-troféu (trophy assets).

Conforme explica Bruno Cassola, a raridade construtiva é o verdadeiro motor de sustentação e valorização patrimonial:

💬 "Quando se reúne posição frente-mar, metragem, privacidade, número de vagas, áreas de lazer próprias e acabamentos difíceis de reproduzir, o comprador passa a analisar também a raridade daquele produto. Em um mercado de alto padrão, essas características ajudam a diferenciar uma propriedade das demais disponíveis."

— Bruno Cassola

Por que o Mercado Ultra-Prime de Balneário Camboriú Segue Aquecido?

Imóveis dessa magnitude atraem empresários, investidores e famílias que buscam aliar preservação de capital à qualidade de vida incomparável do litoral de Santa Catarina. O município reúne índices exemplares de segurança pública, constantes investimentos em infraestrutura urbana e valorização imobiliária histórica, consolidando a orla como o endereço de veraneio e moradia mais exclusivo do país.

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Conhecida nacional e internacionalmente por abrigar os edifícios residenciais mais altos e imponentes da América Latina concentrados em sua faixa litorânea, Balneário Camboriú dá início a uma nova etapa em seu planejamento urbanístico. A recém-aprovada Lei do Microzoneamento (Lei de Uso e Ocupação do Solo) autoriza a edificação de torres de até 150 metros de altura em corredores estruturais afastados da Avenida Atlântica e do eixo central tradicional.

A redistribuição do potencial construtivo busca descentralizar o desenvolvimento, diversificar a oferta de habitação e fomentar a implantação de projetos de uso misto, além de fortalecer a capacidade de investimentos públicos do município catarinense por meio do instrumento da outorga onerosa.

Expansão do Mercado e Novos Eixos de Oportunidade

A nova legislação mantém o mecanismo de outorga onerosa — taxa paga pelo setor da incorporação para edificar acima do coeficiente básico do terreno, cujos recursos são revertidos exclusivamente para obras públicas de mobilidade, urbanismo e infraestrutura (mecanismo que já arrecadou centenas de milhões de reais para os cofres municipais).

Para o especialista em mercado imobiliário e corretor de alto padrão Bruno Cassola, a medida abre uma frente estratégica de valorização em áreas que até então ficavam à margem dos grandes projetos da cidade.

💬 "Terrenos que antes eram subutilizados passam a incorporar novas possibilidades de desenvolvimento. Isso tende a atrair grandes incorporadoras, estimular a formação de áreas maiores e novos negócios, antecipando movimentos consolidados de valorização em endereços e bairros que ainda não estavam no radar direto dos investidores."

— Bruno Cassola, Especialista em Mercado Imobiliário

Diversificação de Plantas: Oportunidade para Primeira Moradia e Renda

Enquanto a orla e o centro continuam consolidados como o metro quadrado mais disputado para imóveis suntuosos e de altíssimo padrão, a abertura dos novos corredores urbanos cria espaço para produtos com metragens e faixas de investimento complementares.

A expectativa do setor é a multiplicação de projetos de uso misto (integrando comércio no térreo, serviços e moradia) e tipologias voltadas tanto para primeira residência de famílias e profissionais locais quanto para investidores focados em locação de alta liquidez.

💬 "Unidades com cerca de 90 m² e duas suítes, que hoje se tornaram raras e inacessíveis na região frente-mar e nas quadras mais centrais, passam a atender profissionais liberais, empresários e famílias residentes que não têm como foco apartamentos acima de R$ 5 milhões. Estima-se que imóveis com esse perfil cheguem aos novos eixos com tíquete entre R$ 1,6 milhão e R$ 1,8 milhão, variando conforme a localização, o padrão de acabamento e o custo do terreno."

— Bruno Cassola

Onde Estarão as Maiores Oportunidades de Valorização?

A transformação urbana não ocorrerá de maneira uniforme e demandará olhar criterioso na seleção dos ativos. Conforme pontua Bruno Cassola, os empreendimentos de maior sucesso serão aqueles situados em corredores que já contam com vias de acesso consolidadas, conexões de transporte e rede de comércio estabelecida.

💬 "A Lei do Microzoneamento, que coloca em prática as diretrizes do Plano Diretor, abre uma janela relevante de oportunidades, mas não elimina a necessidade de análise criteriosa de cada endereço. Os projetos com maior capacidade de valorização no médio e longo prazo serão aqueles que combinarem viabilidade técnica, infraestrutura circundante e verdadeira integração com a cidade. Balneário Camboriú inicia um novo capítulo de crescimento urbano, e o retorno financeiro dependerá diretamente da qualidade das decisões tomadas a partir de agora."

— Bruno Cassola

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