A disparada de preços dos imóveis em Balneário Camboriú, especialmente dos apartamentos de alto padrão, tem provocado uma ligeira escassez de oferta – resultado da retirada temporária de imóveis do mercado, para que sejam recolocados com preço ainda mais alto mais à frente. Pelo menos 20% dos apartamentos milionários disponíveis foram retidos pelos proprietários.

O fenômeno atinge não apenas investidores, que compram imóveis para negociar, mas também as construtoras, que também têm reservado apartamentos contando com os índices futuros de valorização.

Recentemente, uma construtora de arranha-céus suspendeu totalmente a venda de um empreendimento recém-lançado, aguardando reação do mercado. Outra tem vendido apartamentos milionários a conta-gotas. Liberou apenas cinco, de um novo lançamento, para serem negociados em 2022.

- Trancaram tabela, e isso é espelho de uma realidade muito acima da média. O proprietário pensa: não vou vender agora porque estou em cima de uma mina de ouro – diz o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola.

Ele cita alguns casos que exemplificam os índices de valorização inflados do mercado de luxo em Balneário Camboriú:

- Tem apartamentos de luxo que há poucos dias custavam R$ 3,3 milhões e, após as unidades da construtora serem 100% vendidas, como a procura continua alta, em menos de 60 dias passaram a custar R$ 5 milhões. Em outros casos, após a entrega das chaves o imóvel saltou de R$6,9 milhões para R$ 10,5 milhões.

Há casos ainda mais surpreendentes. Em um arranha-céu do topo da lista dos maiores da América do Sul, que tem previsão de entrega para dezembro deste ano, o preço de revenda de imóvel particular saltou de R$ 6 milhões para R$ 12,5 milhões em janeiro deste ano, quando a construtora anunciou que havia esgotado a venda de todas as unidades. A valorização ultrapassou 100% em 10 meses, um aumento fora da curva – até mesmo para Balneário Camboriú.

Cassola diz que os índices de valorização acima da média dependem de fatores como localização, solidez da construtora, padrão do empreendimento e matéria-prima. De forma geral, os índices de Balneário Camboriú, que historicamente são elevados, foram impactados pelo alargamento da faixa de areia e pelo cenário econômico, que tornou os imóveis mais atrativos e seguros para investidores do que algumas aplicações financeiras regulares. 

A previsão de reurbanização da orla e as obras previstas no Masterplan, projetado por Jaime Lerner, mantêm a expectativa por novas ondas de valorização.

De forma geral, Balneário Camboriú teve um índice médio de valorização de 21,21% em 2021, de acordo com o Índice FipeZap – bem acima da média nacional. O percentual é calculado sobre imóveis de todos os padrões e em todos os bairros da cidade.

Imperium Tower – FG Empreendimentos: “A cobertura de 800 metros quadrados que custa mais de R$ 50 milhões de reais, viralizou como o mais novo alvo de interesses no mercado imobiliário de luxo em Balneário Camboriú. Lançado na última semana pela FG Empreendimentos, a mega cobertura já atraiu atenção de xeiques árabes e do craque CR7 (Cristiano Ronaldo), que recentemente decidiu investir em Balneário Camboriú”. A alta demanda e valorização acima da média na cidade de Balneário Camboriú está atraindo interesse dos investidores internacionais pelos imóveis da cidade.

A cidade recentemente se posicionou nos top 3 no ranking do metro quadrado mais caro do Brasil. A mega cobertura de Balneário Camboriú é a maior do Sul do país e uma das cinco maiores do Brasil. Ficará no topo do edifício Imperium Tower, que ocupará um dos últimos terrenos disponíveis na avenida Atlântica. A construção é voltada ao cliente que o setor imobiliário chama de “Triple A”, com grande potencial de investimento e que busca o máximo em qualidade, tecnologia e padrão de construção. O interesse pela cobertura multimilionária esquenta o mercado de lançamentos em Balneário Camboriú. Só a FG deve lançar sete grandes empreendimentos ainda no primeiro trimestre de 2022, chegando a 15 novos mega produtos para os próximos três anos. A construtora é considerada a segunda maior do Brasil. Já são especulados projetos que superariam os grandes arranha-céus de Dubai. O mega Imperium Tower terá padrão a nível internacional. A torre terá uma envergadura diferenciada, com fachada escalonada totalmente em pele de vidros, os apartamentos terão características e metragens únicas.

A cidade de Balneário Camboriú ao todo possui 10 bairros. Desses apenas 03 bairros possuem acesso e proximidade do mar, neles estão edificados a maioria dos edifícios arranha céus da cidade. Essa região mais nobre, valorizada que contém uma ampla estrutura comercial, é a mais desejada pelos turistas e investidores imobiliários que está segmentada da seguinte forma:  Barra Norte, Centro e Barra Sul.

1) BARRA NORTE: Possui um forte equilíbrio ambiental, neste local há traços marcantes da mata atlântica em seu entorno. Este perímetro possui uma característica marcante por ter hospitais, clinicas e todo o rol que envolve a área da medicina.  Neste bairro o morador tem fácil acesso a intocável praia do buraco, deck da barra norte, molhes da barra norte, nova roda gigante, morro da rainha entre outros. A Barra Norte, Pontal Norte ou Pioneiros como alguns a chamam é ideal para quem busca residir em um bairro mais tranquilo. Também é muito procurado para quem trabalha na área da saúde e deseja residir próximo do trabalho e ou pessoas que trabalham nas cidades vizinhas Praia Brava e Itajaí.

2) CENTRO: Região com a maior intensidade comercial e também pela maior concentração de pessoas. Essa região é marcada principalmente por oferecer a comodidade de não precisar utilizar veículo para ter cesso a shoppings, restaurantes, bancos, farmácias entre outros. O bairro centro é ideal para quem deseja a comodidade de estar ao meio de tudo e onde tudo acontece. Centro é o bairro mais desejado e também possui a maior liquidez imobiliária da cidade.

3) BARRA SUL: Bairro luxuoso que vem apontando umas das maiores projeções de valorização imobiliária do país. Local charmoso, reservado e seleto. Possui umas das vistas mais incríveis do skyline da cidade e do pôr do sol. O bairro que oferece um conceito de primeiro mundo no segmento gastronômico, também é marcado pela forte presença de marinas que impulsiona o mercado náutico. Entre os principais atrativos estão:  O Teleférico do Parque Unipraias, Marina Tedesco, Barco Pirata, casas noturnas, estrutura a beira mar para pratica de Beach Tennis, entre outros.