Com o histórico de ter arrecadado mais de R$ 135 milhões em outorga onerosa apenas nos últimos ciclos de desenvolvimento urbanístico, a Prefeitura de Balneário Camboriú projeta dar um novo salto de arrecadação e investimento público. A estratégia ganha força com a implementação da Lei do Microzoneamento , que libera a construção de arranha-céus de até 150 metros de altura em corredores estruturais afastados da orla da praia.

A proposta busca equilibrar o crescimento vertical da cidade, permitindo que o dinamismo imobiliário das áreas mais centrais e litorâneas se expanda para os bairros, ao mesmo tempo em que fortalece os cofres públicos para novas obras de infraestrutura, mobilidade e urbanismo.

O Impacto da Outorga Onerosa nos Cofres Públicos e no Desenvolvimento Urbano

A outorga onerosa é a contrapartida financeira paga pelas construtoras e incorporadoras para edificar acima do limite básico permitido pelo terreno. Esse instrumento financeiro-urbanístico tem sido o motor por trás de transformações marcantes no município, financiando obras estruturantes de grande porte.

Para o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola , o modelo cria uma relação positiva entre a iniciativa privada e o setor público, impulsionando a cidade como um todo.

💬 "A outorga onerosa provou ser uma ferramenta indispensável para o financiamento da infraestrutura de Balneário Camboriú. Ao estender o potencial construtivo para os bairros, o município não apenas garante recursos contínuos para reinvestir na própria cidade, como também incentiva a qualificação das áreas periféricas aos eixos tradicionais."

— Bruno Cassola, Especialista em Mercado Imobiliário

Expansão para os Bairros: Novos Eixos de Valorização e Oferta

A permissão para edifícios de até 150 metros de altura fora do eixo beira-mar estimula a criação de empreendimentos de uso misto — unindo comércio, serviços e habitação —, além de diversificar a metragem dos apartamentos disponíveis.

Segundo a análise de Bruno Cassola , esse movimento legislativo redesenha o mapa de oportunidades para compradores, moradores locais e investidores:

1. Descentralização do Desenvolvimento

Bairros que antes contavam apenas com ocupações de menor gabarito agora entram na rota das grandes incorporadoras, valorizando os terrenos e trazendo melhorias no entorno.

2. Acesso a Novas Faixas de Preço

Enquanto a orla concentra imóveis suntuosos de altíssimo padrão, a verticalização nos bairros abre margem para plantas mais compactas e funcionais com tíquetes de investimento atrativos para a primeira moradia ou renda de locação.

3. Reinvestimento Público Direto

A arrecadação gerada pelas outorgas nesses novos corredores será revertida em melhorias viárias, drenagem e equipamentos públicos para as próprias regiões em expansão.

💬 "A expansão vertical para os bairros traz um fôlego renovado ao mercado. Ela permite criar projetos modernos e acessíveis a faixas de mercado que não buscavam imóveis na orla, mantendo a engrenagem econômica aquecida e valorizando os ativos de quem compra antecipadamente nesses novos polos."

— Bruno Cassola

O Futuro do Mercado Imobiliário em Balneário Camboriú

Com a consolidação da nova legislação, Balneário Camboriú reforça sua posição de vanguarda no urbanismo nacional. A expectativa é de que os primeiros projetos enquadrados nas diretrizes do Microzoneamento sejam lançados nos próximos meses, marcando o início de um novo ciclo de valorização patrimonial e crescimento sustentável.

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Balneário Camboriú continua a ditar os mais elevados padrões da arquitetura e do mercado imobiliário de altíssimo luxo na América Latina. Um dos mais recentes destaques do litoral catarinense é uma cobertura duplex frente-mar avaliada em R$ 29,9 milhões, localizada no 40º pavimento de um edifício de prestígio na orla da cidade.

O imóvel combina amplitude, segurança reforçada e exclusividade em cada detalhe, chamando a atenção pela engenharia refinada e pelo uso de matérias-primas nobres raras no mercado residencial brasileiro.

Arquitetura Monumental: Piscina Privativa em Mármore Thassos e Pele de Vidro

Com 476 m² de área privativa, a propriedade destaca-se de imediato por sua piscina privativa revestida integralmente em mármore Thassos, rocha branca pura de prestígio internacional extraída diretamente da ilha de Thassos, na Grécia. O material confere tonalidade e claridade únicas às águas, integrando-se ao horizonte do Atlântico.

O projeto arquitetônico explora:

• Pé-direito duplo e pele de vidro: Grandes aberturas envidraçadas que maximizam a iluminação natural e proporcionam uma vista panorâmica ininterrupta da praia;

• Área social integrada: Living desenhado em quatro ambientes distintos, conectado a um espaço gourmet equipado com churrasqueira a carvão;

• Área íntima completa: Cinco suítes amplas, destacando-se a suíte master com closet generoso, sala de banho e banheira de hidromassagem;

• Estrutura e segurança: Elevador social privativo com acesso independente aos dois pavimentos da cobertura, portas blindadas e seis vagas de garagem privativas.

O Conceito de 'Mansão Suspensa' e a Visão de Bruno Cassola

Apresentada em tour exclusivo no canal do YouTube pelo especialista em mercado imobiliário de alto padrão Bruno Cassola, com quase duas décadas de atuação nas negociações mais expressivas do Litoral Norte catarinense, a cobertura representa a máxima evolução do morar verticalizado.

Para Bruno Cassola, a distribuição espacial e a privacidade do imóvel o equiparam a uma residência horizontal clássica de alto padrão:

💬 "É uma cobertura que se aproxima muito do conceito de uma mansão suspensa. O comprador encontra grandes espaços de convivência, piscina própria, seis vagas, privacidade e uma planta que dificilmente aparece em apartamentos convencionais. A diferença é ter toda essa estrutura em um andar alto e de frente para o mar."

— Bruno Cassola, Especialista em Mercado Imobiliário

Critérios Além do Metro Quadrado: A Raridade dos Ativos 'Trophy'

No segmento de altíssimo padrão (ultra-luxury), as métricas de avaliação superam as médias tradicionais por metro quadrado. A escassez absoluta de terrenos de frente para o mar em Balneário Camboriú, somada à exclusividade dos acabamentos artesanais e importados, transforma unidades como essa em verdadeiros ativos-troféu (trophy assets).

Conforme explica Bruno Cassola, a raridade construtiva é o verdadeiro motor de sustentação e valorização patrimonial:

💬 "Quando se reúne posição frente-mar, metragem, privacidade, número de vagas, áreas de lazer próprias e acabamentos difíceis de reproduzir, o comprador passa a analisar também a raridade daquele produto. Em um mercado de alto padrão, essas características ajudam a diferenciar uma propriedade das demais disponíveis."

— Bruno Cassola

Por que o Mercado Ultra-Prime de Balneário Camboriú Segue Aquecido?

Imóveis dessa magnitude atraem empresários, investidores e famílias que buscam aliar preservação de capital à qualidade de vida incomparável do litoral de Santa Catarina. O município reúne índices exemplares de segurança pública, constantes investimentos em infraestrutura urbana e valorização imobiliária histórica, consolidando a orla como o endereço de veraneio e moradia mais exclusivo do país.

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