Itapema ultrapassa Balneário Camboriú e assume liderança do metro quadrado mais caro do Brasil, segundo FipeZap

Novo relatório do índice, divulgado hoje referente a maio, coloca Itapema (SC) à frente da vizinha Balneário Camboriú no ranking nacional do metro quadrado residencial, com o valor de R$ 15.226 contra R$ 15.215, uma diferença de R$ 11. A virada chama atenção, mas também levanta uma dúvida para investidores: qual das duas cidades é melhor para investir agora? Especialista explica.

Junho, 2026 — Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, assumiu pela primeira vez a liderança nacional do metro quadrado residencial, segundo o novo relatório do Índice FipeZap referente a maio de 2026, e ultrapassou a vizinha Balneário Camboriú, que ocupava o topo do ranking desde 2022. O levantamento aponta Itapema com preço médio de R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² da agora vice-líder. No mês anterior, a diferença entre as duas cidades era de apenas R$ 6. 

Para o especialista em mercado imobiliário e CEO da IBC Imobiliária, Bruno Cassola, a ascensão de Itapema no ranking já vinha sendo observada pelo mercado. Segundo ele, a cidade vive um ciclo forte de valorização, associado à chegada de novos empreendimentos, à expansão urbana e a investimentos previstos em infraestrutura e turismo, como a nova marina no Canto da Praia, o alargamento da orla da Meia Praia e equipamentos como o Píer Oporto e a roda-gigante It!Wheel. 

A mudança no topo do ranking também levanta uma discussão sobre onde investir o capital a partir de agora, mas o especialista alerta que a análise deve ser mais ampla e personalizada. “O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial. Cada cidade pode atender a uma estratégia diferente”, afirma o corretor. 

Enquanto Itapema avança com novas áreas de expansão e maior volume de lançamentos devido a um plano diretor mais permissivo, Balneário Camboriú mantém um mercado consolidado, com escassez territorial, demanda qualificada e liquidez construída ao longo de anos, segundo análise do especialista. 

“O ponto não é dizer que uma cidade é melhor do que a outra. Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada. Para o investidor, a análise precisa considerar preço, localização, perfil da demanda, liquidez e, inclusive, a questão de preferência. O melhor investimento é aquele que faz sentido para o objetivo de cada cliente”, diz Cassola.

Ele reforça ainda que a disputa entre as duas cidades pelo topo do metro quadrado mais valorizado mostra a força do litoral catarinense no mercado nacional. “Santa Catarina concentra quatro das cinco cidades mais valorizadas do país, segundo a FipeZap, e segue no radar dos compradores de luxo, tanto para investimento como para segunda moradia”, completa. 

O Novo Patamar do Mercado Imobiliário de Luxo em Balneário Camboriú: Arquitetura e Valorização Global

O cenário imobiliário de Balneário Camboriú consolidou sua posição como o epicentro da construção civil de alto padrão na América Latina. O município catarinense, que já ostenta o metro quadrado mais valorizado do país, vive um momento de transformação impulsionado por projetos de engenharia ousados e uma demanda crescente por residências suspensas que unem sofisticação, tecnologia e segurança.

Mais do que um fenômeno regional, a cidade atrai a atenção de investidores internacionais e fundos de capital que buscam solidez patrimonial em ativos reais. A transição de balneário turístico para um hub de investimentos imobiliários globais reflete a maturidade de um mercado que aprendeu a ditar tendências.

A Evolução Vertical e o Impacto no Sentimento do Investidor

A busca por exclusividade transformou a linha de horizonte da cidade. Unidades residenciais com metragens generosas e acabamento impecável deixaram de ser um diferencial para se tornarem o padrão exigido por um público altamente qualificado. Esse comportamento é impulsionado por um perfil de comprador que prioriza a liquidez e o potencial de valorização a longo prazo.

De acordo com Bruno Cassola, CEO da Imobiliária Bruno Cassola e especialista com quase duas décadas de atuação no setor de luxo, o comportamento do investidor moderno mudou de forma estrutural:

"O investidor de alto padrão não busca apenas metros quadrados; ele adquire exclusividade, segurança jurídica e um estilo de vida que poucas cidades no mundo conseguem replicar. A migração de capital para o mercado imobiliário de Balneário Camboriú é um movimento estratégico de preservação e multiplicação de patrimônio, especialmente em cenários econômicos que exigem ativos de alta liquidez e resiliência."

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Dentro desse ecossistema de alto luxo, determinados empreendimentos se destacam como verdadeiras obras de arte da engenharia moderna. É o caso das unidades disponíveis no Edifício XXX, que representam com precisão o topo da pirâmide imobiliária local.

Casar a engenharia de ponta com o design de interiores internacional tornou-se a premissa para capturar o interesse do comprador contemporâneo. Imóveis que oferecem o conceito de "pronto para morar", com curadoria de mobília e decoração assinada, registram uma velocidade de venda significativamente maior no mercado atual.

"A experiência de entrar em um apartamento totalmente decorado, planejado nos mínimos detalhes para dialogar com a paisagem litorânea, transforma o processo de compra. No Edifício XXX, a combinação entre a vista definitiva para o mar e uma arquitetura interna sofisticada materializa exatamente o que o mercado global define como o ápice do morar bem", pontua o CEO Bruno Cassola.

Perspectivas e Consolidação de Mercado

As projeções para os próximos trimestres apontam para a continuidade da curva de valorização ascendente em Balneário Camboriú e regiões adjacentes, como a Praia Brava. A escassez de terrenos na primeira linha de frente para o mar e o rigor técnico das novas construções funcionam como barreiras naturais que sustentam os preços e garantem que o mercado permaneça aquecido e blindado contra oscilações macroeconômicas severas.

Para os players do setor, o foco estratégico está na manutenção da autoridade e na entrega de uma assessoria técnica altamente especializada, garantindo que o fluxo de capital nacional e estrangeiro encontre as melhores oportunidades de rentabilidade na região.

Estratégia Silenciosa: Como Imóveis Decorados Estão Dominando o Mercado de Luxo em SC

O mercado imobiliário de luxo no Litoral de Santa Catarina atravessa uma transformação profunda em sua lógica de consumo. Se antes o investidor buscava apenas a valorização do "m² seco", hoje a estratégia silenciosa que tem acelerado as vendas é a entrega de unidades 100% prontas para morar. A tendência, que foca na conveniência e na exclusividade, redefine o que significa investir em Balneário Camboriú e na Praia Brava.

Por que imóveis mobiliados e decorados vendem até 100% mais rápido?

No segmento de alto padrão, o tempo é o ativo mais valioso dos compradores. De acordo com o especialista em mercado imobiliário de luxo, Bruno Cassola, a procura por apartamentos já decorados e mobiliados cresceu exponencialmente. A praticidade de evitar obras e processos de personalização à distância atrai, principalmente, compradores de outras regiões do Brasil e do exterior.

Segundo Bruno Cassola, "imóveis prontos e decorados podem alcançar uma velocidade de venda 100% mais rápida do que as unidades padrão". Na região de Balneário Camboriú, cerca de 70% do público de alto luxo já inicia sua jornada de busca filtrando por imóveis que ofereçam o conceito turnkey (chave na mão).

Valorização e Liquidez: O Diferencial do Mobiliário Assinado

Investir em marcenaria planejada, automação residencial e mobiliário de designers renomados não é apenas uma questão estética, mas uma decisão financeira estratégica. Quando um apartamento à venda em Balneário Camboriú apresenta um projeto arquitetônico coerente e acabamento premium, ele deixa de competir por preço para competir por desejo.

Principais benefícios da estratégia "Ready-to-live":

• Maior Liquidez: Unidades decoradas possuem um giro de capital muito superior.

• Rentabilidade: O valor agregado da decoração costuma superar o custo do investimento na revenda.

• Conveniência: O comprador de luxo prefere a solução pronta, eliminando o estresse de gerenciar reformas.

Balneário Camboriú e Praia Brava: O Epicentro do Alto Luxo

A análise de Bruno Cassola reforça que, em cidades com o metro quadrado mais valorizado do país, a exclusividade é o fator determinante. Imóveis com vista mar e localizações privilegiadas, quando aliados a um design de interiores sofisticado, tornam-se ativos raros no mercado.

Para quem busca investir ou morar, entender essa mudança de paradigma é essencial. A "estratégia silenciosa" de entregar o imóvel completo não apenas acelera o fechamento do negócio, mas garante que a experiência de moradia comece no instante da entrega das chaves.